OLTRE 22 ANNI DI ESPERIENZA
i principali servizi che offre lo Studio Donini in materia di amministrazione condominiali sono:
Amministrazione di condomini :
Gestione ordinaria e straordinaria delle spese, che significa: convocazione assemblea ordinaria annuale; Stesura consuntivi, preventivi e verbali con l’invio delle rate condominiali da pagare mezzo mav, bollettini o mezzo bonifico; Esecuzione delle delibere assembleari; Gestione conto corrente condominiale; Redazione regolamenti di condominio e tabelle millesimali; Gestione tributi: ritenute d’acconto, Certificazioni Uniche, modello AC e modello 770; Sopralluoghi periodici nel condominio e ampia reperibilità telefonica e telematica per venire incontro alle esigenze dei condomini; Incontri con i consiglieri per meglio coordinare la gestione del condominio e verificare la corretta esecuzione dei lavori d parte dei fornitori; Condominio on line: che consente ad ogni condomino di accedere al sito e visionare e stampare la propria situazione economica, visualizzare consuntivi e preventivi, verbali di assemblea, scadenze delle rate, tabelle millesimali, contratti dei fornitori, regolamento di condominio, copie documenti fiscali, elenco fornitori.
Relativamente alla gestione straordinaria:
Convocazioni assemblee straordinarie, relativi verbali e ripartizioni; Redazione pratiche detrazioni fiscali (50%-65%); Predisposizione di capitolati lavori da parte di un tecnico specializzato e l’invio di una copia a tutti i condomini che volessero far predisporre un preventivo da un ditta di loro fiducia; Presentazione di 3 preventivi sui lavori straordinari, con stesura contratto di appalto, DL, pratica enea.
Consulenza immobiliare, gestione patrimoni immobiliari e gestione affitti:
Stipula e stesura contratti di locazione; Registrazione, rinnovi e proroghe contratti di locazione uso abitazione, commerciale, transitori telematici e cartacei; Aggiornamenti canone e scadenziario fiscale; Gestione riscossione canone e trasferimento alla proprietà, riscossione spese comuni e riparto proprietario/inquilino; Gestione e amministrazione patrimoniale, di stabili e di condomini.
Revisione contabilità condominiale:
Predisposizione del rendiconto consuntivo nell’ipotesi in cui questo non sia stato ancora formato, ad esempio nel caso in cui l’amministratore uscente non lo abbia redatto; La verifica della contabilità in caso di rendiconto redatto ma non approvato; La verifica della contabilità nell’ipotesi di un rendiconto redatto e approvato, dal quale, solo successivamente alla scadenza del termine di cui l’art. 1137, comma 2, c.c., emergono criticità nella gestione del patrimonio comune, ad esempio: ammanchi di cassa, spese urgenti non ratificate, asserite anticipazioni da parte dell’amministratore, ecc.